Beschreibung

Asset Overview

Umnutzung eines 6-geschossigen Bürogebäudes
Entwicklung von 40 kompakten Appartements
Wohnungsgrößen ca. 19,29 m² bis 22,12 m²
Ca. 150 m zur Fußgängerzone
Ca. 400 m zum Hauptbahnhof
Vollständige Baugenehmigung liegt vor
Die zentrale Lage gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Drittverwendungsfähigkeit des Objekts.

Market & Demand Drivers

Universitäts- und Bildungsstandort mit stabiler studentischer Nachfrage
Wachsende Zahl von Ein- und Zwei-Personen-Haushalten
Zunehmende Mobilität von Young Professionals und Pendlern
Urbanisierungstendenzen in Mittelzentren mit starker Infrastruktur
Hohe Präferenz für kleine, effizient geschnittene Wohneinheiten
Das Micro-Living-Segment zeigt sich insbesondere in zentralen Lagen resilient gegenüber konjunkturellen Schwankungen.

In einem Marktumfeld mit strukturellem Wohnraummangel und steigender Nachfrage nach kompakten, urbanen Wohnformen bietet diese Transaktion die Möglichkeit,
ein genehmigtes Office-to-Residential-Projekt in absoluter Innenstadtlage von Gießen zu realisieren.
Die Kombination aus:
- gesicherter Baugenehmigung
- Prime Mikro-Lage
- klar definierter Zielgruppe
- überschaubarer Projektgröße
- und ESG-konformer Revitalisierung
schafft ein kalkulierbares Risiko-Rendite-Profil mit attraktivem Upside-Potenzial.

Für weitere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf - telefonisch: 0641 966 133 50 oder per email: info@m2immobilien.de

Lage

Makrolage
Die Universitätsstadt Gießen ist mit mehr als 90.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt Hessens und eine der sieben Sonderstatusstädte des Landes. Als Sitz eines Regierungsbezirks und eines Landkreises ist Gießen das administrative Zentrum Mittelhessens und das Oberzentrum der Region Mittelhessen und bildet eine Agglomeration mit etwa 460.000 Einwohnern. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Städte Wetzlar und Marburg. Mittelhessen ist ein innovativer Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit zentraler Lage in Deutschland. Die Region kennzeichnet sich durch einen starken Mittelstand, ein leistungsfähiges Handwerk und eine ausgeprägte Wissenschaftslandschaft. In Mittelhessen haben sich mit den Branchen Optik, Biotechnologien, Pharma- und Medizinindustrie, aber auch der Schwerindustrie und dem Handwerk wichtige Wirtschaftszweige herausgebildet. Darunter finden sich Weltmarktführer, forschungsintensive Startups sowie traditionsreiche Mittelständler. Der Erfolg der Region liegt in der ausgezeichneten und kontinuierlichen Zusammenarbeit aus Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. An den drei Hochschulen studieren über 63.000 Studenten.

Mikrolage
Das Objekt liegt in zentraler Innenstadtlage im Herzen von Gießen.
Zur Fußgängerzone Seltersweg sind es nur 150 Meter. Den Gießener Hauptbahnhof erreicht man in 400 Metern. Das Hauptgebäude der Universität Gießen sowie weitere universitäre Einrichtungen erreicht man ebenso in wenigen Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Lebens und ÖNPV sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Kurze Strecken zu den Autobahnanbindungen A5, A45, A480, A485 und B49.
Autobahnanschluss 2 Minuten
Wetzlar 8 Minuten
Lich 12 Minuten
Marburg 15 Minuten
Grünberg 15 Minuten
Frankfurt 45 Minuten
Hanau 45 Minuten

Informationen

Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. trägt der Käufer und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.