Beschreibung

Objektbeschreibung:
- Betondecken
- Je Haus 6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
- Je ein Garten
- Keller vorhanden
- Gas-Zentralheizung von 2004 sowie 2022 (Haus 8)
- Kunststofffenster von 2004
- aktuell vermietet
- Jahresnettomiete aller Objekte: ca. 21.100,00 EUR
- Sowohl für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger möglich

Lage

Exposé – Am Rheydter Bach 4-8, 41236 M‘gladbach | 5
Rheydt gehört zum Stadtbezirk Süd von Mönchengladbach. Der Stadtteil hat sich
in den letzten Jahren durch städtebauliche Projekte und Investitionen positiv
gewandelt. Zu diesem Maßnahmen zählen unter anderem die Umgestaltung des
Hugo-Junkers-Parks, die Sanierung des Pahlkebades, die Neugestaltung des
Rheydter Marktplatzes und die Umgestaltung der Marktstraße, Harmoniestraße
und Bahnhofstraße. Rheydt-Mitte weist wichtige Angebote und
Verwaltungseinrichtungen auf, wie das Technische Rathaus sowie
Kultureinrichtungen und ein gutes Angebot von Gastronomie und Einzelhandel. Der
Stadtteil liegt nur wenige Minuten vom Mönchengladbacher Stadtkern entfernt.

Ausstattung

Objektdaten Haus Nr. 4:
- Baujahr: 2004
- Grundstücksfläche: ca. 295 m²
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Stellplatztyp: Außenstellplätze
- Stellplatzanzahl: 1
- Anzahl Zimmer: 6
- Keller: Vollunterkellert
- Mietbeginn: 01.01.2004
- Kaltmiete p.a.: 7.016,52 EUR

Objektdaten Haus Nr. 6:
- Baujahr: 2004
- Grundstücksfläche: ca. 191 m²
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Stellplatztyp: Außenstellplatz
- Stellplatzanzahl: 1
- Anzahl Zimmer: 6
- Keller: Vollunterkellert
- Mietbeginn: 01.01.2004
- Kaltmiete p.a.: 7.054,80 EUR

Objektdaten Haus Nr. 8:
- Baujahr: 2004
- Grundstücksfläche: ca. 293 m²
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Stellplatztyp: Außenstellplätze
- Stellplatzanzahl: 1
- Anzahl Zimmer: 6
- Keller: Vollunterkellert
- Mietbeginn: 01.01.2004
- Kaltmiete p.a.: 7.016,52 EUR

Informationen

Die noch bestehende öffentliche Förderung wurde vom Verkäufer im Jahr 2019 vorzeitig abgelöst. Gemäß der nunmehr einzuhaltenden Nachbindefrist von 10 Jahren sind die Objekte ab dem 01.01.2030 als freifinanziert anzusehen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.