Objektdaten

Objekt ID
5435#Nqmtoa
Objekttypen:
Einfamilienhaus, Haus
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
724 m²
Stellplätze
2
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separate WC
1
Terrassen
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
2000
Adresse
41189 Mönchengladbach
Sonstige Ausstattung/Merkmale:
Barrierefrei, Einbauküche, Garage, Gasheizung, Gäste-WC, Kamin, Sauna, Separates WC, Swimmingpool, Terrasse, Zentralheizung
Kaufpreis
725.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
01.08.2022

Neuwertiges Einfamilienhaus für Jung und Alt in Feldrandlage Wickrathbergs

41189 Mönchengladbach

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2000 auf einem am
Feldrand gelegenen Grundstück errichtet. Es umfasst 5 Zimmer,
eine Küche zzgl. Speisekammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC,
einen Hauswirtschaftsraum, eine Sauna sowie einen
Heizungsraum.
Die Immobilie betreten Sie durch den großen Eingangsbereich,
welcher zur rechten das Gäste-WC und zur linken Seite die
Küche vorweist. Die Einbauküche inkl. aller Markengeräte ist im
Kaufpreis enthalten. Sowohl durch einen zweiten Türeingang aus
der Küche, als auch durch den Flur gelangen Sie in den offen
gestalteten Wohn- und Essbereich. Neben dem intakten Kamin
zeichnet sich der Wohnbereich insbesondere durch seine
riesigen Fensterflächen zum Gartenbereich aus. Angrenzend hier
gelangen Sie über den Wintergarten zum parkähnlich
angebauten Garten. Neben dem Gartenhaus, einer Grillecke
sowie dem Fischteich, befindet sich im hinteren Drittel des
Gartens ein überdachter und beheizter Pool.
In das Obergeschoss gelangen Sie über das extra breite
Treppenhaus in der Diele. Neben einer zeitlosen Optik zeichnet
sich dieses durch seine Barrierefreiheit aus. Denn das
Obergeschoss ist mittels eines Treppenliftes auch für die älteren
Interessenten begehbar. Im Obergeschoss angekommen, finden
Sie drei Zimmer, ein sehr großes Badezimmer, einen
Hauswirtschaftsraum sowie die Sauna. Auch hier wurden alle
Zimmer mit einem zeitlosen Fliesenboden ausgestattet. Sowohl
das Badezimmer als auch das Elternschlafzimmer ist mit einem
Balkon verbunden. Von hier haben Sie das gesamte Grundstück
im Blick und können den großzügig angelegten Garten
genießen.
Wiederum durch das Treppenhaus gelangen Sie in die oberste
Etage. Hier wurde der Spitzboden aufwändig ausgebaut, sodass
dieser Bereich als zusätzliches Zimmer nutzbar wäre. Ebenfalls zu
erreichen ist hier der Heizungsraum.
Trotz fehlender Unterkellerung finden Sie im Objekt zahlreiche
Einbauschränke bzw. Unterstellmöglichkeiten.
Abschließend ist nochmals zu betonen, dass das Haus von
jedermann bewohnt werden kann. Barrierefreiheit wurde hier
groß geschrieben. Wiederum kann der Treppenlift problemlos demontiert und eingelagert werden.

Lage

Wickrathberg ist ein Stadtteil von Mönchengladbach im
Stadtbezirk West. Er liegt im Süden der Stadt, südlich von
Wickrath und nördlich von Wanlo. Der Ort wird von der Niers
durchflossen.
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse und verläuft etwa
parallel zum Postillionsweg. In direkter Fußlage befindet sich ein
kleiner Spielplatz, eine Kirchengemeinde, die freiwillige
Feuerwehr sowie diverse Feldwege. Sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
sind im Umkreis von wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein
Kindergarten befindet sich unmittelbar vor der Haustüre.
Infrastruktur:
Anbindung Entfernung
Bus 0,5km
Hauptbahnhof Rheydt 10km
Hauptbahnhof M‘gladbach 15km
Autobahn A61 2,5km
Flughafen Düsseldorf 47km

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:
- Betondecken / Klinkerfassade
- Kunststofffenster / Dreifachverglasung
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung von 2011
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Fliesenboden
- Treppenlift vorhanden / demontierbar
- Barrierefreies Wohnen
- Einbauküche zzgl. Speisekammer
- funktionsfähiger Kamin im Wohnbereich
- einheitliche Beleuchtung durch Spots
- Bose-Soundsystem im EG & 1. OG
- SAT-TV / Glasfasernetz vorhanden
- Sauna im 1. OG
- Hauswirtschaftsraum im 1. OG
- großes Bad mit Doppelwaschbecken
- großzügiger Balkon zur Gartenseite
- ausgebauter Spitzboden
- Satteldach
- offener Wintergarten
- großer Garten mit Teich
- überdachtes und beheiztes Schwimmbad im Garten
- Photovoltaikanlage für das Schwimmbad
uvm.

Informationen

Wenn Sie diese Immobilie anspricht, vereinbaren wir gerne einen
Termin zur Innenbesichtigung mit Ihnen. Da sich der im Exposé
genannte Preis als Verhandlungsbasis versteht, haben Sie nach
der Besichtigung die Möglichkeit, uns Ihr Kaufpreis-Angebot zu
nennen. Dieses leiten wir an den Eigentümer weiter und er
entscheidet zeitnah über Ihr Gebot.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom Verkäufer
stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher
unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

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und freuen uns auf
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Tel. 0641 - 966 133 50

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