Beschreibung

Viel Potenzial für Ihre Wohnideen – Einfamilienhaus auf 621 m² Grundstück

Dieses 1967 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem 621 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial und unterschiedlichen Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Das Haus befindet sich derzeit in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch seine besondere Chance: Statt Kompromisse bei einer bereits modernisierten Immobilie eingehen zu müssen, können Sie hier selbst entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.

Die derzeitige Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m². Vielleicht entspricht diese Fläche bereits Ihren Bedürfnissen und Sie konzentrieren sich auf eine umfassende Modernisierung des Bestands. Wer zusätzlichen Wohnraum benötigt, kann – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten – beispielsweise über einen Ausbau des Dachgeschosses, eine Erweiterung durch ein Staffelgeschoss oder einen Anbau nachdenken. Auch ein vollständiger Neubau kann eine interessante Alternative darstellen. Das Grundstück eröffnet damit vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Raumaufteilung im Erdgeschoss

Auf ca. 80 m² verteilen sich derzeit Wohnzimmer mit Ofen, Küche, Abstellraum, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie der Flur. Die vorhandene Aufteilung bietet eine solide Grundlage, kann im Rahmen einer Modernisierung jedoch ebenso neu gedacht und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Das Untergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 77 m² und umfasst derzeit eine Waschküche, drei Kellerräume sowie einen Flur. Damit steht reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.

Besonders praktisch: Vom Keller gelangen Sie direkt in den Garten sowie zur Hofeinfahrt mit Garage. Gerade in Verbindung mit der Grundstückssituation ergeben sich dadurch interessante Möglichkeiten, Haus und Garten im Zuge einer umfassenden Modernisierung stärker miteinander zu verbinden.

Ob Bestand modernisieren, Wohnfläche erweitern, anbauen oder neu bauen – diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht einfach ein fertiges Haus suchen, sondern die Chance nutzen möchten, ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen.

Der nach Süden ausgerichtete Garten bildet einen besonderen Rückzugsort der Immobilie. Durch den bereits vorhandenen Baum- und Strauchbestand präsentiert er sich angenehm eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemeinsames Grillen mit Familie und Freunden oder einfach ein sonniger Platz zum Abschalten – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Zusätzlichen Raum bietet das großzügige Gartenhaus, das je nach Bedarf beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Stauraum oder für andere individuelle Zwecke genutzt werden kann.

Im Rahmen einer umfassenden Neugestaltung bietet auch der Garten viel Potenzial, wobei sich der vorhandene Grünbestand wunderbar in ein modernes Gartenkonzept integrieren lässt.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung nehmen Sie gerne per email Kontakt mit uns auf: info@m2immobilien.de

Informationen

Hinweis zu den Visualisierungen:
Die im Exposé dargestellten Planungs- und Modernisierungsbeispiele wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt. Sie dienen ausschließlich der Inspiration und Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Modernisierungsoptionen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Die dargestellten baulichen Veränderungen wurden nicht auf ihre technische oder baurechtliche Umsetzbarkeit geprüft.